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新修訂的《鶴壁市商品房預售資金監管辦法》本月起施行

新修訂的《鶴壁市商品房預售資金監管辦法》本月起施行

強化“預售金專款專用”,堵住市場漏洞

【鶴壁新聞網訊-鶴報融媒體記者 李芳 靖桂宇 通訊員 李娜】6月1日起,我市新修訂的《鶴壁市商品房預售資金監管辦法》簡稱新《辦法》)施行。新《辦法》結合商品房開發建設實際,對資金使用節點、保障性住房監管范圍等作出調整,進一步優化和規范了商品房預售資金監管工作。

2016年12月,我市出臺實施了《鶴壁市商品房預售資金監管辦法》,對商品房預售資金實行第三方監管,以確保專款專用,防范交易風險,保障了購房人合法權益。今年年初以來,按照我市深化“放管服”改革推進審批服務便民化和優化營商環境等決策部署,結合房地產開發項目建設實際需求,市住房和城鄉建設局牽頭起草,經市政府同意,對《鶴壁市商品房預售資金監管辦法》作出修訂并于6月1日起實施。新《辦法》對商品房預售資金的收存、使用、管理和監督工作進行了明確規定。   

新《辦法》在保障購房者資金安全、減少購買期房風險的基礎上,對開發企業申請使用資金作出較大調整,使申請使用程序更加簡便、審批時限更短。新《辦法》在充分考慮實際工作的情況下,兼顧監管工作的原則性和靈活性,增加了“內外粉刷完畢、門窗及電梯安裝完成、水電安裝和外墻涂料粉刷完畢基本達到驗收條件”3個資金使用節點。

為加快房地產開發項目建設進度,新《辦法》規定,開發建設單位按照工程進度,在取得工程質量驗收報告后,可申請二分之一的不可預見費。同時,新《辦法》取消了用款計劃需先報送監管銀行審批的環節,企業用款直接由監管部門核實,監管銀行對沒有問題的資金即時撥付,簡化了使用手續,縮短了辦理時限。

同時,新《辦法》加強了預售資金專款專用的規定,收取的預售資金只能在項目竣工前,用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進度款及法定稅費等有關工程建設費用,不得挪作他用。這一監管制度不僅堵住了市場漏洞,維護了交易雙方當事人合法權益,也進一步規范了開發企業的項目建設行為,降低了企業運營風險。  

責任編輯:劉彭軍
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